主题：长沙金九遇冷？事实是房子涨价还是卖完了？

在房地产市场整体乐观的行情之下，
9月的楼市被寄予厚望。
从前九月数据来看，
长沙房地产市场已恢复“元气”，
单月新房成交量同比去年
全部出现明显增长。
 
不过，长沙楼市有着自己的变幻轨迹。
上周长沙楼市新房成交三连涨的态势停止，
成交量与价格都有所跌落，
难道楼市要变天了？

中国指数研究院长沙分院监测数据显示：上周（2016.08.28-2016.09.03）内六区新建商品房网签4061套，环比下降10.06%；总面积44万平方米。其中住宅网签3600套，套数环比下降11.83%，住宅成交均价为6665元/平方米，环比下降2.29%。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）
新房
成交

成交套数
成交套数方面，上周内六区商品房成交4061套，环比减少454套，较前周环比下降10.06%。具体来看，住宅成交3600套，环比减少483套；非住宅成交461套，比前周增加29套。
 
成交套数上，内六区仅望城区的成交套数较前周上涨，其它区域的成交套数较前周均下跌。望城区成交套数涨幅为30.65%；雨花区成交套数下跌幅度最大，降幅为39%。上周芙蓉区成交量最低，为139套；岳麓区以单周住宅成交1135套继续保持第一。


 
成交价格
上周长沙住宅成交均价6665元/平方米，环比下跌2.29%，内六区成交均价有涨有跌。其中，天心区住宅成交价格环比涨幅最大，涨幅为7.02%；雨花区住宅成交价格环比跌幅最大，跌幅为5.78%。上周开福区以7830元/平方米均价位列首位。
前两周长沙内六区销售与价格情况（住宅）
 

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虽然数据显示上周房价有所下跌，但是地图君试着拨了几个楼盘的号码，发现各盘价格都出现了不同程度的上浮，岳麓区毫无疑问成为涨价幅度最高的区域。湘熙水郡、中国铁建·梅溪青秀的均价都在一个多月的时间内，上涨了一千多一平。

而上周均价跌幅最大的雨花区，各盘均价相对于七月也出现了不同程度的上扬，但是上涨幅度较小，在200-500元/平米不等。同时，由于前几周楼市的火热，许多盘甚至出现了无房可卖的情况，置业顾问也调侃道：“现在哪是买房？根本就是抢房！”。
近期，长沙楼市成交走势似乎不再以传统销售淡旺季为起伏。业内人士分析，由于长沙房价相对合理，部分购房者相对不会着急买房，而是根据自己的实际需求和收入状况理性购房，所以长沙房地产市场整体表现较为稳健。